مصاريف التسجيل والتحفيظ و أتعاب الموثق بالمغرب لشراء شقة، قطعة أرضية، محل تجاري

مصاريف التسجيل و التحفيظ و أتعاب الموثق بالمغرب… شراء شقة، قطعة أرضية أو محل تجاري بالمغرب يبقى من بين الاهتمامات الواردة في المغرب،

لذلك يبقى أمر التعرف عن كيفية حساب مصاريف التسجيل و التحفيظ من الأمور الضرورية التي يجب أن يتعرف عليها أي فرد مقبل على شراء عقار في المغرب،

خاصة عندما نجد أن غالبية هؤلاء الأشخاص لا يعرفون كل الإجراءات المطلوبة منهم عند شراء عقار في المغرب، بحكم تفكيرهم النمطي الذي اعتاد على الاهتمام فقط بكل ما هو متعلق بمساحة، موقع و سعر العقار بغية مقارنته مع أمثاله في السوق،

و لكن كما سبق و قلنا أن هناك إجراءات و نقاط مهمة أخرى يجب الاهتمام و التعرف عليها لتتضح الصورة لكل من بائع و مشتري العقار،

لذلك قررنا التطرق في مقال اليوم لأحد مواضيع الساعة الخاص بـ : مصاريف التسجيل و التحفيظ و أتعاب الموثق بالمغرب لشراء شقة، قطعة أرضية، محل تجاري عن طريق الإشارة بطبيعة الحال للعديد من المحاور التي نكتشفها و إياكم في بقية المقال،

لهذا أنصح كل الأشخاص المقبلين على شراء عقار في المغرب بقراءة هذا المقال، لأنه سيوضح لكم العديد من النقاط التي لا ربما كانت غير معروفة لدى العديد منكم.

الفرق بين التسجيل و التحفيظ

في العديد من المرات نقرأ أو نسمع بمصاريف التسجيل و التحفيظ، و لكن في غالبية الحالات أو بحكم أن الإنسان لم يسبق له أن قام بشراء عقار في المغرب، نجد أنه لم تتاح له فرصة التعرف عن كل من التسجيل و التحفيظ و الفرق بينهما، لذلك قلنا على أنه من الضروري الإشارة في بداية المقال إلى الفرق بين التسجيل و التحفيظ

حيث أن عملية التسجيل أو مصاريف التسجيل هي تلك الرسوم أو الواجبات التي يجب على الفرد دفعها لمكتب الضريبة بعد القيام بعملية إيداع عقد الاقتناء لديه بغض النظر عن طبيعة هذا العقد و حالة ارتباطه بعقار محفظ أو لا،

على عكس نوع العقار الذي تم اقتناؤه نجد أن نسبة ضريبة التسجيل يمكن أن تتغير و تأخذ نسب مختلفة تم تحديدها حسب جديد التحفيظ العقاري بالمغرب الذي هدف إلى تشجيع المغاربة على شراء العقارات بالمغرب في فترة انتشار جائحة كورونا عن طريق تخفيض رسوم التسجيل العقاري في المغرب 2022

و حسب المدونة العامة للضرائب في فصلها 126 الذي يحث على ضرورة تسجيل كل العقود الثابتة على انتقال الملكية للمشتري بهدف إثبات كيان وتاريخ العقد بصفة قانونية،

نجد أنها تشير أيضا إلى أجل 30 يوم المسموح به بعد توقيع العقد من طرف الأفراد المعنية من أجل القيام بعملية التسجيل العقاري داخل إطار قانوني، علما أنه في حالة التأخير والتماطل عن تنفيذ هذه العملية سيكون من الواجب على المعني بالأمر دفع مصاريف إضافية تكون بمثابة غرامة عن التأخير،

و بالتالي ما يمكن الانتباه له هو أن عملية التسجيل تبقى من الأمور الإجبارية التي يجب استيفاؤها قبل مرور شهر من يوم اقتناء العقار تفاديا للوقوع في أي ذعائر أو غرامات مالية.

أما إذا تحدثنا عن عملية التحفيظ أو مصاريف التحفيظ فنحن نخص بالمعنى الواجبات التي تدفع لهيئة المحافظة العقارية بمناسبة إيداع عقد الشراء لديهم بغية تقييده في سجلات المحافظة العقارية،

و لكن ما يجب الانتباه له في حالة التحفيظ العقاري هو أن مصاريفه تختلف حسب الحالات، بحيث أنه في حالة إذا كان العقار الذي تم شراؤه محفظ و يتوفر على رسم عقاري، سيكون من الواجب تقييد عقد الشراء في سجلات المحافظة العقارية مباشرة بعد شراء العقار و ستكون مصاريفه أقل،

أما إذا كان العقار الذي تم شراؤه غير محفظ، ففي هذه الحالة سيكون الفرد المعني بالأمر غير مطالب بتقييد عقد الشراء بالمحافظة العقارية أي أنه سيعفى من مصاريف التحفيظ،

إلا في حالة إذا أراد الشخص المعني بالأمر تحفيظ عقاره أي تأسيس عقد عقاري له عن طريق تقييده في المحافظة العقارية، سيكون من الواجب عليه أكيد تأدية مصاريف هذا التقييد و هي التي تسمى بـ مصاريف التسجيل.

كيفية حساب مصاريف التسجيل و التحفيظ

كم ثمن التسجيل و التحفيظ في المغرب ؟ يبقى من بين أهم الأسئلة التي تراود كل فرد يرغب في شراء عقار بالمغرب،

لذلك حاولنا التركيز في هذه الفقرة على مصاريف التسجيل و التحفيظ بالمغرب 2022 و طريقة حساب التحفيظ العقاري و التسجيل أيضا حتى تتضح الرؤية لدى الجميع، خاصة و أن مصاريف كل من التسجيل و التحفيظ مختلفة عن بعضها البعض

لهذا قررنا الاستعانة في فقرتنا هذه بالعديد من النقاط المبهمة التي تتساءل عليها شريحة كبيرة من قرائنا الكرام حتى نتمكن نحن من تقديم شرح مفصل لكم و أنتم من فهم الأمور بطريقة جيدة، لتتمكنوا فيما بعد من حساب هذه المصاريف بأنفسكم دون الاستعانة بأي أحد آخر

و هذه النقاط غالبا ما نجدها تتمثل فيما يلي :

ما هو مبلغ تسجيل و تحفيظ بقعة ارضية ؟

كما هو مبين في السؤال أنه يشير إلى مصاريف التسجيل و التحفيظ بقعة أرضية، و بحكم أن هاتين العمليتين تكون مختلفة في طريقة حسابها، فهذا سيتطلب منا أكيد تقسيم هذه الفقرة إلى قسمين، و هما :

مبلغ تسجيل بقعة أرضية

• سبق و عرفنا واجبات التسجيل على أنها هي الرسوم التي تدفع لمكتب الضريبة بعد القيام بإيداع عقد الشراء لديه،
• لحساب مبلغ تسجيل بقعة أرضية سيكون من الواجب ضرب مبلغ شراء هذه البقعة الأرضية الذي تم التصريح به في العقد في النسبة المئوية المنصوص عليها في المدونة العامة للضرائب والتي تحددت في نسبة %2,5 بعد القيام بتخفيض رسوم التسجيل العقاري في المغرب 2022، بعدما كانت %5 حسب قانون المالية 2016،
• بعد ضرب هذه النسبة المئوية في ثمن شراء البقعة الأرضية، تضاف لهذه القيمة مبلغ 20 درهم كا مصاريف التنبر على كل صفحة في عقد الشراء،
• و منه إذا أردنا تطبيق هذه العملية الحسابية على مثال لتسجيل بقعة أرضية تم شراؤها بمبلغ 500000 درهم مثلا، سنقوم بالعملية التالية : درهم 500000×2,5% = 10000 إضافة إلى مصاريف التنبر المقدرة في 20 درهم لكل صفحة من عقد الشراء.

مبلغ تحفيظ بقعة ارضية

• إذا تكلمنا عن مصاريف التحفيظ فنحن نقصد أكيد الواجبات التي تعطى للمحافظة العقارية بعد إيداع لديهم عقد شراء البقعة الأرضية من أجل تقييده في سجلات المحافظة العقارية،
• كما هو الحال بالنسبة للتسجيل العقاري، إذا أردنا حساب مبلغ تحفيظ بقعة ارضية سيكون من الواجب ضرب مبلغ شراء هذه البقعة الأرضية المسجل في عقد الشراء في النسبة المئوية (%1,5) التي حددها المرسوم رقم 2.16.375 الصادر في 18 يوليوز 2016،
• بعدما كانت %1 هي النسبة المئوية المفروضة لاستخلاص مبلغ التحفيظ العقاري،
• بعد القيام بهذه العملية الحسابية سيكون من الضروري كذلك إضافة مبلغ 100 درهم كواجب ثابت و مبلغ 100 درهم أخرى لشهادة الملكية،
• و منه إذا احتفظنا بنفس المبلغ الذي تم به شراء هذه البقعة الأرضية سنجد أن مبلغ التحفيظ سيحسب كالآتي : درهم 500000×1,5%+100+100 = 7700

و بالتالي إذا أردنا تحديد مصاريف التسجيل و التحفيظ بقعة أرضية التي تم شراؤها مثلا بـ 500 ألف درهم ستدفع أخي القارئ:

• 7700 درهم + 10000 درهم = 17700 درهم،
• إضافة إلى أتعاب الموثق التي سنشير إليها في الفقرة المقبلة و ما يقارب 1500 درهم كا مصاريف الملف.

مصاريف التسجيل و التحفيظ السكن الاقتصادي 2022

بعد أن تعرفنا عن مصاريف التسجيل و التحفيظ بقعة أرضية بالتفصيل و طريقة حساب كل عملية على حدى، سنتعرف الآن على مصاريف التسجيل و التحفيظ السكن الاقتصادي 2022، علما أن منهجية و طريقة الحساب تبقى بنفس الشكل مع تغيير النسب المئوية الخاصة بالتسجيل حسب نوع العقد فقط، لذلك إذا أردنا تحديد :

• مبلغ تسجيل عقد شراء السكن الاقتصادي سنجده أنه بالمجان، بحكم أن النسبة المئوية للتسجيل في هذه الحالة أصبحت بعد تخفيض رسوم التسجيل العقاري في المغرب 2022 %0 بعدما كانت %3 قبل التخفيض،
• مبلغ تحفيظ عقد شراء السكن الاقتصادي كالعادة يتم ضربه في %1,5 أي النسبة المحددة في المرسوم رقم 2.16.375
• و مبلغ 200 درهم لكل من شهادة الملكية و الواجب الثابت،
• بالإضافة إلى مصاريف الملف التي تتراوح بين 1500 و 3000 درهم.

مصاريف تسجيل أرض فلاحية

بالنسبة لمصاريف تسجيل أرض فلاحية فهي شبيهة بمصاريف تسجيل البقعة الأرضية من ناحية النسبة المئوية التي تحددت في %2,5 و التي يتم ضربها في ثمن شراء الأرض الفلاحية المسجل في العقد من أجل استخلاص مصاريف تسجيل أرض فلاحية،

نفس الشيء بالنسبة لهؤلاء الذين يسألون عن كم ثمن تحفيظ أرض فلاحية بالمغرب ؟

نقول لهم أن النسبة المئوية المحدد في مرسوم رقم 2.16.375 بقيت هي نفسها %1,5 حتى في حالة تحفيظ الأرض الفلاحية، و منه إذا أردنا حساب مبلغ تحفيظ أرض فلاحية سنقوم بنفس العملية الحسابية التي قمنا بها في الفقرات المنصرمة.

مصاريف تسجيل و تحفيظ محل تجاري

فيما يخص المصاريف المتعلقة بتسجيل و تحفيظ محل تجاري، نجد أنه بعد تخفيض رسوم التسجيل العقاري في المغرب أصبحت %2 فقط هي النسبة المئوية التي يتم ضربها في ثمن شراء المحل التجاري من أجل تحديد مبلغ تسجيل محل تجاري في المغرب،

أما رسوم المحافظة العقارية فهي كما العادة تبقى محددة في نسبة %1,5 من ثمن شراء المحل التجاري، هذا بالإضافة بطبيعة الحال إلى مصاريف شهادة الملكية و الواجب الثابت المحدد في مبلغ 100 درهم و كذا مصاريف الملف التي عادة ما تتراوح بين 1500 و 3000 درهم.

و في نهاية هذه الفقرة يجب الإشارة إلى أن مصاريف التسجيل و التحفيظ بالمغرب 2022 لجميع أنواع عقود العقارات تحدد بنفس الشكل الذي حددنا به مصاريف التسجيل و التحفيظ للعقارات السابقة خاصة العملية الأخيرة (التحفيظ) لأن نسبة %1,5 هي النسبة المحددة لجميع أنواع العقارات،

على عكس النسب المئوية المتعلقة بالتسجيل، نجدها أنها تختلف من حالة لأخرى و لكنها على العموم تتراوح بين 2 و %2,5 من ثمن شراء العقار في المغرب.

تخفيض رسوم التسجيل العقاري في المغرب 2022

حسب قانون المالية 2021 نجد أن الحكومة المغربية قامت بتخفيض رسوم التسجيل إلى %50 بغية إنعاش سوق العقار بالمملكة المغربية، خاصة بعد الانكماش الاقتصادي الذي عرفته المملكة بعد انتشار جائحة كورونا، بحيث أن :

• نسبة التسجيل الخاصة بعقد شراء شقة تحددت في %2 بعدما كانت %4 حسب قانون المالية 2016
• نسبة التسجيل الخاصة بعقد شراء فيلا أو منزل في المغرب هي الأخرى انخفضت إلى %2
• نسبة التسجيل الخاصة بعقد شراء بقعة أرضية فلاحية أو غير فلاحية تحدد في %2,5
• أما عقد شراء في السكن الاقتصادي أو الاجتماعي فقد تم إعفاؤه من مصاريف التسجيل.

أتعاب الموثق بالمغرب

كم يتقاضى الموثق في المغرب ؟ هي الأخرى تبقى من بين أكثر الأسئلة الشائعة في صفوف الأفراد الراغبين في اقتناء عقار بالمغرب، خاصة و أنها تشكل شقا أساسيا في مصاريف التسجيل و التحفيظ بالمغرب،

لهذا و كما هو مشار إليه في المادة 15 من القانون رقم 32.09، نجد أن للموثق حق مشروط و واجب يلزم بدفعه الشخص المعني بالأمر وفق نصوص تنظيمية،

لذلك قامت الحكومة المغربية بإعداد مشروع مرسوم يحدد أتعاب الموثق على شكل نسب مئوية تختلف حسب ثمن شراء العقار الذي نجده أنه كلما ارتفع إلا وانخفضت النسبة المئوية التي يتم ضربها في ثمن شراء العقار من أجل تحديد أتعاب الموثق،

فمثلا إذا كان الثمن المصرح به في عقد شراء العقار يتراوح بين 300 ألف و مليون درهم ستكون %1,5 هي النسبة المحددة لأتعاب الموثق، على عكس إذا كان ثمن العقار أكثر من 10 مليون درهم ستنخفض نسبة أتعاب الموثق إلى غاية %0,5.

و لكن بالرغم من أن هذا المشروع تم طرحه من طرف الجهة المعنية قبل سنوات عديدة إلا أنه لم تتم دراسته والموافقة عليه بعد من أجل البدء في العمل به من طرف الموثقين بصفة قانونية،

لذلك و حسب ما هو معمول به حاليا بخصوص تكلفة الموثق، نجد على أنها لا تتعدى %1 من ثمن شراء العقار و لا تقل عن %0,5 أيضا.

و بما أننا بصدد الحديث عن أتعاب الموثق، وجدنا على أن الكثير منكم أعزائي القراء يسألون على : من يدفع مصاريف الموثق البائع أو المشتري ؟

لذلك و كإجابة عن هذا السؤال، يجب أن تعلم أخي القارئ على أن المشتري هو الطرف الذي تبقى على عاتقه العديد من النفقات و الواجبات المتمثلة في :

• التسجيل العقاري
• التحفيظ العقاري أو حقوق الشهر العقاري
• بالإضافة إلى أتعاب الموثق

هذه من الناحية القانونية بطبيعة الحال، و لكن في بعض الحالات من الممكن أن يتفق كل من البائع و المشتري على أداء هذه الرسوم بصفة جماعية و بالتالي كما يشار إليه قانونيا : العقد شريعة المتعاقدين ؛ أي يجوز ذلك مادام هناك اتفاق بين أطراف العقد.

بهذه الفقرة نكون قد وصلنا إلى نهاية مقال اليوم الخاص بـ : مصاريف التسجيل و التحفيظ و أتعاب الموثق بالمغرب لشراء شقة، قطعة أرضية، محل تجاري

نتمنى أن تكون قد اتضحت لكم الرؤية بشكل كبير عن هذه المصاريف و خاصة المتعلقة بـ كيفية حساب مصاريف التسجيل و التحفيظ، بحكم أنها أهم فقرة في موضوع مقال اليوم.